随着住房消费的不断升温，存量房产(二手房)交易日趋频繁。由于买卖双方缺乏对房产交易相关知识的了解或是因为个别中介公司的不规范运作等等原因，由此引发的纠纷时有发生。为增强买卖双方自我保护意识，维护自身合法权益，从一定程度上保证交易的安全，规避风险，我们就存量房产办理交易时，买卖双方需注意的事项主要列举如下，以供参考。

一、看机构备案证。委托买卖存量房，必须事先了解房地产中介企业的有关情况，要搞清楚他们的“身份”是否合法。目前宁波的房地产中介企业实行的是备案管理，因此寻求买卖房屋中介服务应该找那些经过房地产管理部门备案的房地产中介企业，具体可在房地产中介企业场所要求查看是否具备《宁波市房地产中介服务机构备案证书》，也可以通过宁波建设网（www.nbjs.gov.cn）查询该中介企业是否在房地产管理部门备过案。同时，市民应把实力强、信誉好、具有综合信用等级、无不良违规记录的房地产中介企业作为买卖房屋中介的首选。

二、查权属状况及限制信息。1、购房者特别要认真查看《房屋所有权证》，可以到房产交易中心，核实权证的真伪、房屋的准确面积、是否有上市限制等权属状况。2、在查权属状况同时要注意了解房地产限制信息。如查询房屋是否办理过抵押、是否列入拆迁范围、是否有司法限制或以其它形式限制房地产权利的情形，并要注意了解房屋出租与否等状况。如房屋已被出租的，则承租人应放弃优先购买权；《房屋所有权证》上的他项权利一栏注明房屋已被抵押的，其转让须经抵押权人同意，并在办理转让手续前注销抵押登记；如要了解拆迁和司法限制，可以通过中国宁波住宅与房地产网（www.cnnbfdc.com）查询；其它限制产权转移的信息，可以按规定到房产交易中心查询。3、对于土地权属状况，特别要弄清土地性质是属于国有出让、还是属于国有划拨或集体土地，可以到房产交易大厅的土地窗口查询。

三、核查签约主体的真实性。主要是核实出让方身份，核查证件真实性和其与出让方身份的一致性，以防不法之人假冒欺诈。出让方委托他人办理的，须提供经公证的委托书。

建议购房者最好实地了解、询问出让方出售意图是否真实。共有房产的，还需明确其他共有人是否同意出售。

四、签合同明确相关权利义务。买卖双方和房地产中介企业在买卖二手房时应签署由宁波市工商局和宁波市房管局印制的《存量房屋买卖中介合同》文本。合同须明确具体标的，一同出售的项目（如家私、家电、设施等），定金及交易资金数额、支付方式、支付时间，交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间，各方应交纳的各项税费、延伸服务项目及收费标准，交房时间，违约责任与争议解决办法。各方应按照合同的各项条款，逐条进行清晰明确的填写，不能使用模棱两可的措词来表达，以防止产生合同纠纷。增加或删除的条款均须符合国家有关法律、法规和规定。

建议慎用另行拟制的合同文本，以免对您的财产权利造成不必要的损失。

五、办三证、付房款。建议买、卖及中介三方到房产交易中心申请办理过户手续，受理完成后支付首付款。资料齐全、权属清晰的，一般七个工作日后可领取买方名下的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契证》，买方支付余款。

至于付款方式，建议与出让方直接交割。购房者将购房资金给出让方应要求其出具相应的收款证明。按揭贷款坚持三方共同到银行办理支付手续，由银行直接转付给出让方。

六、交房验收。

为提高出让方履行交房义务的主动性，购房者可预留一部分房款，在房屋完成交付后再支付。

购房者要仔细对照合同，对房屋及设施、家私、家电等按约定的条件进行验收。交房同时应结清水、电、电话、有线电视、网络宽带以及物业等费用，并要求出让方提供相关发票证件，以便做好交接工作。