在港上市房企市值已跌八成多

地产公司开始大举拿地，仿佛是一座桥梁：一端是有着巨大增值潜力的中国土地市场；另一端则是期待着分享增值收益的国际资本。而有着最大“地主”之称的碧桂园上市造就首富的神话，更将这一“中国梦”推向了顶峰。

　　在港上市房企市值已跌八成多

　　华尔街的寒流导致每天都有私募、对冲基金在回缩至本土，他估计总数会达到4万亿

　　由于次贷危机的蔓延，昌盛中国在今年年初的IPO中，遭遇国际投资者冷落———认购额不足，被迫放弃了上市计划。除昌盛外，恒大地产等公司，由于同样原因上市未果，今年也不断传出资金链紧张的消息。而勉强打折上市的建业地产、茂业国际，上市后市值缩水六成以上。

　　“所有外资，目前对中国的房地产业是封闭的。”刚刚从华尔街考察回来的瑞银投资银行中国区主管蔡洪平说，华尔街的寒流导致每天都有私募、对冲基金在回缩至本土，他估计总数会达到4万亿。从年初开始到现在，在香港上市的所有房地产公司市值已经跌了80%多，目前只剩下15%左右，“现在不存在定价问题，因为没有价，没有市。”

　　在实体市场，中国房地产只涨不跌的神话被打破，不仅价格下跌，且楼市成交低迷已持续一年多，至今未见根本性反转。

　　曾成功投资过绿城中国、远洋、SOHO中国等公司，被视为地产公司的“洋财神”的渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡透露，信用评级机构穆迪日前给渣打所投资的几家地产企业的评价是，“销售额下来了，但是成本没有下来，资金缺口出来了。”

　　他现在最关心这些公司资金链是不是断了，资金链一断几乎就套牢了。

　　蔡洪平说，国际投资者担心有些公司过不了这个冬天。“现在外资投进来的已经苦不堪言，这种痛苦表面上没什么，其实心里非常难受，土地没法转让。”当投资者对于内地房产的信心丧失，那么“资产买卖”的模式就不可持续，当初为博上市的投行和地产公司都不得不重新考量双方的合作。