【晓红对话】樊文兴看走势、谈房价

编者按：2008年的风云变幻似乎还在眼前，2009年的新年钟声仿佛已在耳畔。在这辞旧迎新之际，住在杭州网专访了杭城八位重量级的开发商老总。

　　回顾了这一年来的跌宕起伏：面对全球金融危机，面对本地楼市动荡，房产商们有话要说；也期待着新一年的共同成长：政府的积极救市，为楼市的明天带来曙光和振奋。

　　继上次本网推出[晓红对话] 宋卫平看2009杭州楼市后，本期，本网推出的晓红对话嘉宾是杭州市房地产开发集团有限公司董事长樊文兴。

视频：丁晓红对话杭州市房地产开发集团董事长樊文兴

丁晓红对话杭州市房地产开发集团有限公司董事长樊文兴

　　对话人物： 樊文兴　杭州市房地产开发集团有限公司董事长

　　　　　　　 丁晓红　住在杭州网副总编、总策划

　　对话摘要：作为杭州老牌开发商，您对于08年楼市作怎样的总结？2007年和2008年的楼市有哪些区别？您能否举你们公司的几个项目的例子来说明？您对09年市场的希望或展望是什么？您认为09年新一轮宏观经济形势对楼市、对公司的策略上有没有影响？救市政策对你们的楼盘销售有没有促进作用？房价是否还有下行的空间还是目前已经见底了？您认为，目前房地产企业是否已逐渐走向利润平均化？行业内都已经判断房地产的暴利时代已经过去，您怎么看？

　　丁晓红：作为开发商，您对于08年整个的楼市是怎样的总结？

　　樊文兴：要正确的总结或者说正确的判断08年整个杭州市的房地产楼市，我认为首先要正确地分析和判断07年杭州市房地产的市场。

　　为什么说要正确判断07的走势呢？因为07年杭州房地产走势经历了一个节奏很快、起伏很大的周期，整个房地产销售量、价格上涨都很大。这种现象在杭州楼市中，是很少出现的，也可以说是在改革开放以来第一次出现这种情况。这给消费者、投资者、开发商，都带来相应思考，尤其到2008年如果还是沉浸在2007年这一波高涨的市场中来分析和判断的话，就会带来一些误解。

　

杭州市房地产开发集团有限公司董事长樊文兴

　任何一个行业的发展都有内在规律性，某一时期发展快一点也是正常的，但发展节奏和价格上涨过快就不是很正常。所以说到今年出现这样的振荡，我认为是去年这一波房地产短期内的高涨带来的一个“阵痛”。尽管很多人把今年比作“房地产的十分艰巨的时期”，按照平常心来看待，我认为还是一个比较健康、持续发展的过程中。

　　丁晓红：您的结论目前楼市总体是健康的，有阵痛、有调整。您能否举你们公司的几个项目的例子来说明，2007年和2008年的区别？

　　樊文兴：我感觉到，2008年杭州楼市还是健康、有序的，整个房地产的发展，或者说销售量、成交量、投资额，竣工量来看，基本上是保持在一个常态状况下的量，还没有低于常态水平之下。当然，如果跟去年的高涨时候比肯定是下降的，但是从这五年走过来，杭州市从2004年开始调控到2008年，这五年平均来讲，无论是投资量、竣工量、成交量基本上维持在平常量上，而且略微增长了一点。

　　从价上看，通过去年这一轮调价后，今年尽管跟去年同期相比，价格有所回归，我认为这个回归也是跟去年增长幅度很大的基础上理性的回归，从“量”和“价”这两个情况来看，还是正常的。

　　丁晓红：大家都知道，杭房开发有限公司参与建设的东方润园、东方郡、江南文苑，还有以前的江南豪园四大项目，07年东方润园的销售量比较大，08年东方郡的销售也不错。

　　樊文兴：东方郡第一期开盘到目前为止销售量达到95%，第二期开盘300多套，前面已经预定了将近140多套，开盘后预定过半。

　　丁晓红：现在均价是多少？

　　樊文兴：东方郡均价是10050元/平方米。

　　丁晓红：这两个项目的销售节奏或者说价格定位、人群定位有很大的区别，从这两个项目的对比，您判断09年后期的希望或者是展望，整个市场会怎样？

　　樊文兴：作为开发商，整个开发建设一定要以顾客为第一需求，来进行产品的研发，以市场的需求来把握整个开发的节奏；我认为，无论是对消费者也好、投资者也好，我们提供的产品是价廉物美的商品，使消费者、投资者买了我们的产品以后，要物有所值。按照这个方向、目标去把握，我相信我们的产品是一定能够得到市场认可和消费者满意。

　　丁晓红：一个是定位准确，第二个市场要摸准，第三个节奏要把握好，但是在不同的形势下，把握房产整个节奏也好、市场也好、客户群的定位都成为一个变数，而不是一个恒定的数字，您是否赞同贾生华教授所说的“房地产的周期论”？

　　樊文兴：任何行业发展都有周期，但是这个周期在特定的时空背景下，会发生变化，有的周期在某一个特定时间可能是五年，在某一个特定时间可能是三年。我们要去不断的感受和了解，这个周期的时间长短、起伏节奏。我们既要相信这个周期，也要对它的变化，随时进行研究、分析、判断。只有这样才能够真正的把握周期，使我们更加理智去对待这个市场。