一周新盘：预定略有回升 下沙区持续发力

本周(08.12.28-09.1.3)杭州主城区商品房预定、成交走势图 【点击查看近一个月(08.12.5-09.1.3)商品房预定成交情况】

　　浙江在线·住在杭州网1月3日消息（见习记者 陈伟伟）本周迎来了新的一年，而随着新年的到来，似乎人们更多的热情都转移到节日上来，开发商推盘的力度也有所减弱，上周杭城主城区仅两个项目开盘，本周稍有增加，主城区有四个项目开盘。凭借新近开盘项目的“百花争艳”，本周预定量也较上周有所回升，共预定了343套，成交方面则略有下降，为434套。

　　本周预定343套，较上周的204套预定量，增加了139套。这其中，于昨天开盘的嘉里·桦枫居就贡献了63套的预定量，此外，同样于本周开盘的丽阳苑也贡献了37套的预定。而新近开盘的项目也持续发力，为本周杭城预定量的提升做出了贡献。据统计，本周共计25个楼盘有预定。相关：查看上周新盘快报<<<

　　而成交上，下沙楼盘做出了不小贡献，其中，世茂滨江花园成交了51套，成为本周成交冠军；而朗诗国际街区和四季风景苑也各有24套和9套的成交量，同样进入了本周成交排行榜的前十位。据统计，杭城主城区本周共成交了434套商品房。

　　本周预定冠军是周五（1月2日）开盘的嘉里·桦枫居，该项目此次推出77套房源，户型为89平米的精致三房和132平米/135平米的景观舒适四房，均价为9300元/方，目前已预定了63套。成交冠军是世茂滨江花园，本周共成交了51套，位列成交亚军和季军位置上的秋涛雅苑和柏悦轩也各有47套和41套的成交。

　　本周主城区共四个楼盘开盘，分别为香墅、丽阳苑、桦枫居以及江涛阁，其中香墅、丽阳苑和江涛阁都是第一次开盘。

　　本周商品房成交均价11722元/平方米，比上周的15021元/平方米的均价有所回落。【本周商品房预定前十<<< 成交前十<<<】

　　本周新开楼盘：绿野春天、香墅、半岛花园、丽阳苑、桦枫居、江涛阁

　　本周共有六个楼盘开盘，其中四个位于主城区，其中香墅、丽阳苑和江涛阁都是首次推出房源。[12月购房指南>>>　春节前后开盘楼盘>>>]其中，位于文一路西段的香墅于12月30日推出27套排屋，户型在320-350方左右。据悉，该批排屋地上共三层，另外附送车库与顶部阁楼，售价为760-1500万元/套不等。【开盘快讯<<】。

　　位于三墩的丽阳苑于1月2日一次性推出其全部房源，2幢多层2幢高层，共200多套房源，其中多层均价11000元/平米，高层均价9800元/平米。目前已预定了37套。【开盘快讯<<<】

　　而于2008年12月13日正式公开发售100余套房源的嘉里·桦枫居也在昨天（1月2日）再次推出77套房源，均价为9300元/方。据杭州市透明售房网显示，该项目开盘当日即预定了63套房源。(详细请进入新盘网，查看本网开盘报道)

　　江涛阁由四幢高18层的高楼组成，二梯四户，底层1—2为商铺，今日一次性推出其全部房源，共264套住宅，均为毛坯房，产权为70年，主力户型为113平米、125平米，开盘均价为8500元/平米(查看快讯<<<)。开盘当日该项目预定了25套。

　　另外，位于余杭的绿野春天和位于萧山的半岛花园也于本周推出新的房源。其中，绿野春天于2008年12月28日推二期小高层，共100余套房源，均价为5800元/方。半岛花园于元旦当天开盘，首次推出高层房源，共计230套，均价8000元/平米左右，起价7050元/平米。

　　明星楼盘：嘉里·桦枫居

　　本周的明星楼盘，当属嘉里·桦枫居，该项目在昨天（1月2日）再次推出位于北地块景观中央地带的2号楼的77套房源，均价为9300元/方。据杭州市透明售房网显示，该项目开盘当日即预定了63套房源，达所推房源的八成多，继一期热销后，本次开盘再受追捧。凭借63套的预定量，该项目也登上本周预定冠军的宝座。

　　据悉，此次加推的2#楼，东邻油车港水系景观，西面则是近3000平米的小区中心花园，景观优势相当突出。2号楼可售房源77套，户型为89平米的精致三房和132平米/135平米的景观舒适四房。

　　据了解，08年12月7日，嘉里·桦枫居召开精装品牌发布会，VIP预约专场的精装修住宅仅仅百余套，而当天有超过600位嘉宾到场。记者在会后获知，截止当天下午3点，3个小时内有超200位嘉宾当场交了订金。(进入直播专题>>>)12月13日，桦枫居正式开盘，当天预定101套。

　　本周房源变化：市场略冷，存量房数量增加

　　从下表可以看出，截至本周结束，杭州主城区剩余房源量为32379套，与上周相比，有了292套的小幅上升。其中，住宅增加了481套，拉动了总房源量的上升；商铺则增加了10套。此外，写字楼和其它房源各减少了193套和6套。别墅房源量本周无变化。

杭州主城区本周(12月27日)与上周(12月20日)房源变化情况

　　成交：下沙区低价销售策略见效 成交成绩喜人

　　本周，下沙区成交成绩喜人，以低价销售的策略异军突起，罕见地成为了本周成交的主力，世茂滨江花园凭借51套的成交量占据榜首，加上朗诗国际街区和四季风景苑，成交榜前十位下沙区占据了三席；而同样再成交榜十强榜上占据三席的还有江干区。上城区、下城区以及之江区本周无项目进入成交十强榜。

　　从成交分布来看，下沙区楼盘本周成交均不错，共成交了99套，其中有三个楼盘进入前十，分别是世茂滨江花园、四季风景苑和朗诗国际街区，共成交了84套，而上周上述三个项目共成交了117套，同样进入了成交十强榜。

　　江干区和西湖区则各成交了88套，均占成交总数的20%，其中，秋涛雅苑成交了47套，为江干区成交之首；金色蓝庭成交了37套，为西湖区成交之首。滨江区成交了77套房源，占总成交量的18%，其中柏悦轩成交了41套。拱墅区、上城区、下城区和之江区本周成交各占总成交量的12%、4%、2%和1%。

本周(08.12.28-09.1.3)杭州主城区商品房(不含经济房)成交分布图

　　本周商品房成交排名前十

　　预定：桦枫居表现突出 下城区成主力

　　本周预定343套，较上周204套的预定量略有回升。其中以昨天（1月2日）开盘的嘉里·桦枫居表现最为突出，目前共预定了63套。

　　从分布区域来看，主力是下城区，本周的预定冠军桦枫居即位于该区块；而同样位于该区域的写字楼怡乐银座本周也表现不俗，本周共预定了39套。据统计，下城区本周共预定了102套房源，占总预定量的29%。

　　另外值得一提的是，西湖区凭借元旦开盘的丽阳苑，金色蓝庭、西溪蝶园以及西溪里等多个项目的突出表现，以91套的成绩排名区域预定的第二；滨江区则以70套的预定成绩占总预定量的20%，排名第三。

本周(08.12.28-09.1.3)杭州主城区商品房(不含经济房)预定分布图

　　本周商品房预定排名前十

附：本周商品房预定、成交详情